Способы приватизации земельных участков

Автор: | 06.06.2019

Гражданами приватизация земельных участков осуществляется в порядке:

— первичного предоставления земли в собственность;

— перерегистрации в собственность предоставленного ранее земельного участка из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования.

Закон от 15 апреля 1998 г. в ст. 28 установил, что не может быть отказано в приватизации таких участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Земельные участки, которые не могут быть предоставлены в частную собственность, предусмотрены статьей 27 ЗК РФ. Так, из оборота изъяты земельные участки, занятые определенными объектами федеральной собственности, субъектов РФ и органов местного самоуправления: в частности, государственными природными заповедниками и национальными парками, особо ценными объектами культурного наследия; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы РФ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования, другие земельные участки, перечень которых изложен в п. 4 и 5 ст. 27 ЗК РФ.

Для садоводов, огородников и дачников Закон от 15 апреля 1998 г. (ст. 28) предусматривает два способа приватизации садовых и огородных и дачных земельных участков: коллективный и индивидуальный. При коллективном способе приватизации процедура осуществляется в трехстадийной последовательности.

На первой стадии общее собрание (собрание уполномоченных)*(16) членов объединения (товарищества, потребительского кооператива, партнерства) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица и общая совместная собственность членов объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков.

Комиссия организует сбор заявлений от членов объединения (товарищества, потребительского кооператива, партнерства) о приватизации их земельных участков. В заявлении граждан указывается форма собственности, в которой будет приватизирован земельный участок (собственность одного гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическая площадь участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам.

С учетом полученных сведений комиссия проводит, с привлечением специализированной землеустроительной организации, инвентаризацию земель объединения.

На второй стадии общее собрание либо правление объединения рассматривает подготовленные комиссией материалы о приватизации земельных участков и принимает решение о ходатайстве перед соответствующим органом местного самоуправления о закреплении в собственность земель общего пользования за объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков — за конкретными гражданами, их супругами.

На третьей стадии решение органа местного самоуправления о приватизации земельных участков должно быть принято в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления. Это решение является основанием для выдачи гражданам (садоводам, огородникам, дачникам) и их объединению (товариществу, потребительскому кооперативу, партнерству) свидетельств, удостоверяющих их права на землю. Отказ в приватизации может быть обжалован в судебном порядке.

Членам садоводческого, огороднического или дачного объединения документы выдает его правление, которое получает их в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству по доверенности членов объединения.

Одновременно той же статьей 28 (п. 3) Закона от 15 апреля 1998 г. гражданам предоставлено право в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади земельного участка площади, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить земельный участок в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

Эта статья из раздела-приватизация, которая посвящена теме-способы приватизации земельных участков. Надеюсь вы по достоинству оцените ее, а также различные способы приватизации участков.